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注意!清远发布房地产消费警示,警惕购房五大风险

2020-01-02 14:04:36 阅读量:4287

摘要:

  • 进入“金九银十”,清远各大楼盘都活跃起来,传统楼市交易旺季,也是房产消费纠纷多发时期,为切实维护消费者的合法利益,9月19日,清远市消费者委员会发布了房地产消费警示,提醒广大消费者警惕5方面风险。核验

进入“九金十银”阶段,清远的主要房地产项目开始活跃起来。传统房地产市场也是房地产消费纠纷频发的时期。为有效维护消费者合法权益,清远消费者委员会于9月19日发布房地产消费预警,提醒消费者警惕五大风险。

查看“五证一照”,不符合交易条件的不购买商品房。

消费者在购买新商品房时,应核对“五证一照”。“五证”是指房地产开发企业资质证书、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑施工许可证、商品房预售许可证。“一张照片”是房地产开发经营许可证。购房者必须知道所购商品房项目的“五证”是否齐全,所购房屋是否在预售范围内。

不要相信销售广告,一定要去现场检查核实广告内容。

对于房地产开发企业的销售广告、宣传材料和销售人员的口头承诺,消费者不应轻信,应注意保留证据。消费者在签订正式书面合同时,应当要求房地产开发企业将销售广告、宣传材料和销售人员承诺中的说明和承诺以书面形式写入合同,或者通过录音、照相、录像等方式保存证据。由于广告与事实不符,想终止销售合同的买家可以与开发商协商。如果谈判失败,应该通过司法渠道解决。

买房要诚实,严格遵守购房政策。

在买卖房屋过程中,消费者必须严格遵守购房政策,诚信购房,并如实提供相关个人证明和资料。对于一些房地产开发企业和经纪机构承诺虚假宣传如“努力工作”和“信任关系”,包括非法人员伪造相关证件的行为,购房者应保持警惕,不要轻信,以免上当受骗。买方虚假申报造成的风险、纠纷和经济责任由买方自行承担,对个人信用调查产生不利影响。

小心签订商品房认购书和销售合同

商品房认购书是一种民事合同。购房者在签署商品房认购书前,应仔细核对认购协议,尤其是商品房销售示范合同的文本和所有附件的内容。如果发现问题,他们应该及时沟通和协商。只有所有内容达成一致,他们才能签署商品房认购协议。

商品房买卖合同具有法律效力,自签订之日起生效。因此,必须小心谨慎。合同条款必须一个接一个地仔细审查,书面表达必须准确无误。特别是一些与房价、支付方式和时间、房屋交付和使用日期、违约责任等有关的条款。必须清楚明白,而不是勉强签字。合格的买家最好在签约前请专家或律师对合同进行审查,以有效防范购房风险。如果合同中有任何空白条款或内容,应划掉或填写。不仔细看合同,不要签字。

房地产中介的精心选择

通过房地产中介进行交易的购房者应该选择信用良好的正规房地产中介。正式的房地产中介机构应当具有营业执照、房地产中介机构备案证明和一定数量的房地产中介机构。在查看营业执照、房地产经纪机构注册证书和经纪证书时,要注意正本,不要看副本,还要注意营业执照和注册证书的有效期和地址是否符合实际情况,房地产经纪人的执业单位是否符合执业证书。购房成本应进行分类,主要包括三大部分:第一部分是房价,第二部分是中介佣金,第三部分是向相关部门缴纳的税款。为了避免争议,买卖双方可以要求经纪人列出“费用清单”,并将其附在合同或协议上。最后但同样重要的是,应提醒消费者在缴纳税费后及时索要各种税费的原始发票。

[记者]黄秦简

[作家]黄秦简

[消息来源]南方报业传媒集团南方客户

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